0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Геология участка для строительства в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Содержание

В каком порядке изучается геология под коттедж в Санкт-Петербурге?

Инженерная геология под коттедж в Санкт-Петербурге изучается нами поэтапно:

  1. В период проведения переговоров о заключении договора, на основании которого нами будет изучаться геология участка под строительство дома, согласования технического задания мы прорабатываем имеющиеся в распоряжении компании архивные материалы по инженерной геологии ближайших территорий. Предварительный обзор геологической информации является для нас отличным подспорьем при составлении программы изыскательских работ.
  2. Следующим этапом является проводимое нами рекогносцировочное обследование участка. В ходе рекогносцировки мы уточняем рельеф местности, изучаем обнажения (выходы горных пород на поверхность в местах, не покрытых почвой), намечаем точки бурения. Также мы выявляем внешние признаки процессов, которыми может быть осложнена геология участка под коттедж (оползневые явления, карстовые и просадочные воронки, суффозионные провалы и т. п.).
  3. После рекогносцировки мы приступаем к основному этапу изысканий. На нем мы проводим отбор и полевое описание грунтовых проб. Для этого наша буровая бригада при помощи самоходного или переносного малогабаритного оборудования бурит несколько скважин. Если необходимо, систему горных выработок мы дополняем шурфами. Отобранные и законсервированные образцы грунтов в кратчайший срок доставляются нами в лабораторный центр компании.
  4. Далее геология участка под строительство коттеджа изучается нами на микроскопическом уровне – доставленные в лабораторию пробы подвергаются тщательному анализу, механическим испытаниям. Наши геологи-лаборанты определяют строение частиц грунта, параметры необходимые для выполнения проектно-строительных расчетов.
  5. Завершающая стадия изысканий – камеральные работы. Мы составляем отчет, в котором подробно освещается геология для строительства коттеджа.

Объем работ, которых требует геология для ИЖС

Геология под дома в Ленинградской области может очень сильно отличаться на участках, находящихся в различных частях региона. Поэтому заранее точно определить необходимый объем изыскательских работ, зачастую, практически невозможно. Иногда геология под строительство дома в СПб достаточно полно может быть изучена нами с помощью двух-трех скважин. А иногда, особенно если дом довольно большой, а грунты неоднородны, нам приходится увеличивать объемы исследований (бурить дополнительные скважины, проводить полевые испытания грунта, привлекать геофизические методы).

Важно! Все изыскательские операции, проводимые нашей компанией, имеют четкое методическое обоснование и включаются в программу работ только по согласованию с заказчиком.

Наша техника

Имеем собственный парк техники, которая находится всегда в исправном состоянии.

  • Мобильная буровая УКБ-12/25
    Для бурения в труднодоступных условиях
  • Буровая установка УРБ-2А2
    Эталон для буровых установок
  • Моторбур STIHL BT121
    Ручной бензобур

Мобильная буровая УКБ-12/25

Для бурения в труднодоступных или стесненных условиях

Мобильная буровая УКБ-12/25

Для бурения в труднодоступных или стесненных условиях

Мобильная буровая УКБ-12/25

Для бурения в труднодоступных или стесненных условиях

Оставьте заявку и получите бесплатно профессиональную консультацию

Contact us

Your message has been sent sucessfully

Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности оставляя свои контакты

Основные этапы проведения геологических инженерных исследований

В зависимости от климатических условий и особенностей региона определяются основные приоритеты тех или иных изысканий, но в обязательном порядке проводятся следующие виды исследований и работ:

  • подготовительные исследования – изучение архивных источников данных о местности, климатических характеристик, показателей температур и влажности;
  • полевые научные изыскания – забор образцов грунта путем бурения скважин, глубиной до двенадцати метров. Необходимое количество скважин определяется характеристиками и размерами строительного участка, назначением площадки под конкретный вид строительства;
  • камеральные (лабораторные) исследования грунтов – химический состав, сопротивление деформации на давление и сдвиг, поглощающие и прочностные характеристики грунта.

Кроме геологических изысканий необходимо провести ряд исследований по процессам геодинамики, оценить влияние на характеристики грунтов близлежащих объектов (транспортных магистралей, крупных производственных предприятий, естественных водоемов).

Особенности исследований геологии северо-западного региона

Климатические и температурные показатели Санкт-Петербурга и Ленинградской области требуют при проведении инженерно-геологических изысканий акцентировать внимание на следующих важных моментах:

  • глинистые, слабые грунты и торфяники, известняковые и песчаные грунты, распространенные в этом регионе, не отличаются хорошими прочностными характеристиками. Крайне важно выбрать на строительном участке место, которое по характеристикам устойчивости подходит для устройства качественного, долговечного фундамента;
  • высокое залегание грунтовых вод, повышенная влажность, как сезонная, так и постоянная требует оценки параметров для устройства надежной функциональной дренажной системы;
  • поиск подземных чистых источников питьевой воды для водоснабжения дома в Северо-Западном регионе
Читать еще:  Что собой представляет эпоксидная смола и как с ней правильно работать?

Специалисты компании «Гранит-Гео» знакомы со спецификой региона, поэтому можем гарантировать максимально скрупулезный и тщательный анализ, учитывая все особенности строительного участка.

Обращайтесь, гарантируем полный комплекс услуг по всем важным направлениям геологических изысканий в строительстве по адекватным ценам, с предоставлением всей необходимой для проектирования и строительства исследовательской документацией.

Геология участка под строительство включает:

  • Исследование формы и геологического строения рельефа на территории строительства.
  • Исследование свойств и физико-механических характеристик грунта. Достигается в ходе полевых и лабораторных исследований – бурения скважин, статического зондирования и лабораторных испытаний образцов.
  • Исследование инженерно-геологических процессов, составление прогноза на изменение геологической обстановки на участке.
  • Определение состояния и положения водоносного горизонта, химического состава подземных вод.
  • Определение риска подтопления местности, фильтрационных характеристик водоносного горизонта, расчет устойчивости склонов.
  1. 1 Подготовка
  2. 2 Полевые работы
  3. 3 Анализ в лаборатории
  4. 4 Камеральная обработка

Регистрация работ, сбор и изучение архивных материалов по инженерно-геологической изученности участка, рекогносцировочное обследование участка.

  1. Вынос скважин на участке, бурение скважин с отбором проб грунта и подземных вод. При бурении ведется полевой журнал с описанием встреченных слоев грунтов и отмечаются глубины появления и установления уровней подземных вод.
  2. Испытания грунтов: в основном, статическое зондирование непрерывным вдавливанием зонда, а также динамическое зондирование, штамповые и прессиометрические испытания.

Определяются гранулометрический состав, физические, прочностные и деформационные свойства грунтов и их коррозионная агрессивность к бетону и металлическим конструкциям, а также химический анализ проб подземных вод.

Полученные данные систематизируются, анализируются и обрабатываются. Составляется технический отчет, в котором отражены встреченные слои, выделенные в инженерно-геологические элементы (ИГЭ), приведены физико-механические характеристики, отражены встреченные и прогнозные уровни подземных вод.

  • Ошибки в заявлении и других документах;
  • Предоставление недостоверной информации об объекте;
  • Подача неполного пакета документов.

Цена услуги для каждого заказчика будет разной. Стоимость геологии участка в “Геомер Групп” — от 30 000 рублей. Окончательная сумма зависит от следующих факторов:

  • Расположение земельного надела;
  • Площадь и форма стройплощадки;
  • Размер возводимого объекта;
  • Категория и вид разрешенного использования;
  • Время года;
  • Используемое оборудование;
  • Срочность заказа;
  • Индивидуальные особенности проекта.

Записаться на консультацию и ознакомиться с условиями сотрудничества можно онлайн на сайте компании или по телефону ☎ +7 (812) 309-94-21.

Геология участка под строительство перед покупкой.

Выбирая участок очень важно задуматься о том, пригоден ли он вообще для строительства. Возможно, что строительство из-за плохих геологических условий окажется слишком дорогим и вместо желаемого удовлетворения загородной жизнью вы получите только разочарования.

Участки на первой линии от водоемов и в низинах могут иметь высокий уровень грунтовых вод, что во время дождей или весенних паводков может привести к подтоплениям.

Так же возможны еще более опасные процессы, такие как разливы рек, ледоходы, оползни. Риск полного или частичного обрушения дома при этом очень велик. Конечно, про них не напишут в газетах, но такие неприятности происходят очень часто. На холмах строить хорошо, но велика вероятность и вовсе остаться без колодца, и даже для полива растений придется рассчитывать только на водопровод или глубокую скважину.

Можно, конечно, и дальше оценивать участки внешне лишь по косвенным признакам или спросить у соседей, какие грунты у них на участке встречались при строительстве. Но практика показывает на двух смежных участках даже на удалении нескольких метров встречаются грунты, имеющие совершенно различные характеристики.
К примеру, человек построил дом на относительно твердых суглинках, а у соседа напротив участок (на первый взгляд такой же) оказался заторфованным. Причем мощность слоя торфа составила 2,5 метра. Стоимость выторфовки участка сопоставима со стоимостью дома. За эти деньги можно было построить дом в два раза больше и комфортнее.

А выполнив недорого геологию участка, можно было отказаться от покупки такой земли в пользу другого участка, более пригодного для строительства. И таких примеров очень много.

Геологию участка можно сделать один раз, а отчет о геологическом исследовании можно применять в дальнейшем для проектирования и строительства, если решитесь купить этот участок.

Геология участка на этапе проектирования дома (бани, коттеджа)

Поздравляем, вы купили участок и собираетесь строить дом. Теперь необходимо позаботиться о проекте дома. Для качественного строительства необходимо как минимум три раздела (части) проекта:

1) Архитектурные решения;(это состав помещений, планы этажей, внешний вид дома – фасады и разрезы. Тут учитываются все ваши личные предпочтения

2) Генеральный план -это расположение дома на участке, относительно сторон света, других строений, а так же «посадка» (привязка) дома к абсолютным высотным отметкам участка (этого требуют нормы пожарной безопасности и просто здравый смысл.

Например, без этой части проекта может оказаться что высота пола первого этажа значительно ниже чем уровень грунтовых вод, или наоборот что бы подняться на первый этаж необходимо преодолеть 12 ступенек) Для выполнения генерального плана любому архитектору или проектировщику необходимо иметь топографическую съемку (топосъемку) участка (подробнее о топосъемке мы уже рассказывали в этой статье);

Читать еще:  Балконно-дачные идеи, почти строительно-ландшафтные

3) Конструктивные решения— это раздел проекта, который включает всю строительную часть. Он дает ответы на вопросы: как строить фундаменты и как готовить грунтовое основание под них, а так же стены, перекрытия и кровлю.

В конструктивной части необходимы подробные спецификации на используемые материалы, что бы точно знать сколько заказывать бетона, песка, кирпичей и всех остальных материалов.

И конечно, для того, что бы дом не развалился, не накренился, не треснул, для проектирования фундаментов необходима подробная геология участка под строительство в Санкт-Петербурге.

Как геологические уловия влияют на проект?

В принципе в природе существует два варианта получения проекта:

  1. Первый вариант— заказываем индивидуальный проект в проектной организации.
  2. Второй вариант— покупаем готовый проект, выбрав его в каталоге проектов.

Рассмотрим первый вариант.

Индивидуальное проектирование всегда ведется с учетом пожеланий заказчика и условиями участка. Любой профессиональный проектировщик обязательно потребует от заказчика исходные данные: топосъемку и геологию участка. Без учета этих изысканий проектирование будет носить условный смысл. Это как лечиться без анализов от «взятого из головы» несуществующего диагноза. Каков вероятный результат сами знаете…

Во втором варианте

Вы просто покупаете понравившийся в каталоге проект дома, в составе которого уже будут все комплекты чертежей и спецификации материалов. В этом случае вам так же придется делать топосъемку и геологию участка. Топосъемка нужна будет для привязки проекта к участку в горизонтальной и вертикальной плоскостях. (На этом этапе станут известны такие параметры как высота цоколя, количество ступенек… )

Фундаменты в готовых проектах показаны условно, и в 99% случаев требуется доработка проекта фундаментов под конкретные геологические условия. А для их изучения вам необходимо заказать геологию участка. Правильно выполненный проект фундаментов на основе геологических исследований поможет избежать рисков обрушения, крена, разлома, неравномерной осадки и др.

Как видите, и в первом и во втором вариантах необходимо выполнять инженерные изыскания, а именно геологию участка и топосъемку. Так того требует здравый смысл и строительные нормы.

Как перевести СНТ в ИЖС

Под таким переводом подразумевается изменение вида использования для садового или огородного участка.

Для этого необходимо:

  • чтобы участок был в собственности;
  • относился к категории земель населенных пунктов;
  • имел ИЖС как основной или условный вид разрешенного использования;
  • состоял на кадастровом учете и имел границы;
  • подходил под требования о предельной норме площади в регионе.

Проверьте право собственности

Для этого можно заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН). Для изменения ВРИ потребуется согласие всех владельцев участка.

Уточните категорию земли

У садовых и огородных участков их две [4]:

  • земли населенных пунктов. Это значит, что участок находится в городе, деревне и т. д.;
  • земли сельскохозяйственного назначения. Всегда находятся за границами населенного пункта.

В первом случае участок можно перевести в ИЖС. Во втором случае для этого требуется изменение категории земель.

Проверить вид разрешенного использования и категорию участка можно по публичной кадастровой карте Росреестра либо по выписке из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД). Выписка также потребуется для перевода участка в ИЖС, поэтому как ее получить — рассказываем ниже.

Проверьте участок по кадастру

Участок должен состоять на кадастровом учете и иметь границы [5], [6].

  • посмотреть кадастровый номер в документах на участок;
  • проверить адрес участка по карте Росреестра. Если участок есть на карте — он состоит на кадастровом учете. Возможен вариант, когда земля в кадастре есть, но «без координат границ». В этом случае нужно вызвать кадастрового инженера, который установит координаты.

Уточните предельную норму для участка

Нормы разрешенной площади участков определены:

  • земельным и градостроительным законодательством;
  • правилами землепользования и застройки (ПЗЗ);
  • муниципальными властями или администрацией субъекта Федерации.

Проверить участок можно по ПЗЗ на сайте администрации либо с помощью сервиса ФГИС ТП. Землю, которая не соответствует нормам, не вносят в ЕГРН и там нельзя построить дом.

Как зарегистрировать перевод участка в ИЖС

Порядок действий зависит от того, указан ИЖС как основной или условный вид использования земли. В первом случае достаточно собрать комплект документов и подать заявление о переводе в МФЦ «Мои документы» или территориальное отделение Росреестра.

Комплект документов для регистрации перевода участка в ИЖС

*Заплатить пошлину за изменения ВРИ нужно только за участки в Московской области .

По закону срок для внесения изменений — семь дней, но в конкретных случаях может потребоваться больше времени [7], [8].

Если ИЖС указан как условный вид использования — потребуется разрешение от администрации муниципального образования.

Читать еще:  Оригинальный декоративный пруд на даче из песчаника

Согласование проходит четыре стадии:

  • собственник участка подает заявление о предоставлении разрешения на ИЖС, можно в электронном виде, в комиссию при местной администрации;
  • комиссия составляет проект решения, который рассматривается на публичных слушаниях или общественных обсуждениях;
  • по результатам слушаний комиссия готовит рекомендации о разрешении или отказе в предоставлении условного вида использования;
  • на основе рекомендаций глава местной администрации принимает решение о разрешении ИЖС или отказе в заявлении.

На каждом этапе возможен отказ, который можно оспорить в суде. Если собственник получил разрешение, дальше порядок действий совпадает с первым вариантом.

Стоимость геологии участка под коттедж

Стоимость геологии земельного участка для строительства частного загородного дома (коттеджа) складывается из цены за один погонный метр комплексных геологических исследований и может меняться в зависимости от удаленности участка, условий подъезда, застроенности, рельефа и конечного объема исследований. Однако для Московской области цена геологии для коттеджа фиксированная и представлена в таблицах ниже.

Небольшие строения

Акция! Выполняем изыскания по ценам фирм однодневок! Нашли, кто готов выполнить геологию участка дешевле – выполним по той же цене, но с качеством и гарантией проверенной компании!
Посмотреть наши обязательства и гарантии

Коттеджи среднего размера

Большие дома

Схема работы и заказ геологии под коттедж

При заказе геологических изыскания под строительство загородного дачного, жилого дома или коттеджа осуществляется следующим образом: В обговоренное время к Вам на участок приезжает буровая бригада с договором. После подписания документов буровики бурят скважины, отбирают из них образцы грунтов и забирают их на лабораторные исследования. По готовности технического отчета наш геолог доставляет его Вам после чего Вы оплачиваете полную стоимость работ.

Мы уверены в качестве нашей работы и сроках, поэтому позволяем себе работать без предоплаты! Мы выполняем геологию участка в кратчайшие сроки и делаем это максимально удобно для Вас!
Заказ геологии участка под коттедж можно осуществить любым из удобных Вам способов:

  • Позвонить по телефону
  • Написать письмо по электронной почте
  • Оформить заявку через электронного консультанта

Следующие данные желательно иметь под рукой при оформлении заказа (можно предоставить позже):

  • Адрес участка (название населенного пункта и примерное удаление от МКАД)
  • Приблизительные габариты будущего дома
  • Рассматривается ли обустройство подвала или цокольного этажа
  • Дата, когда сможете встретить буровую бригаду на участке (имея большой парк буровой техники, обычно можем осуществить выезд на следующий день после заказа)

Наши обязательства и гарантии

Выезд буровой

без доплат за «плохой проезд», выходной день и т.п.

Бурение скважин

всю глубину вне зависимости смотрит ли хозяин

Отбор образцов

достаточное количество для полного анализа

Исследования

в лаборатории, а не данные из таблиц и методичек

Рекомендации

по выбору типа фундамента бесплатно

Районы проведения работ

Крупные населенные пункты, где до сего дня (апрель 2020 года) нашей компанией уже проводилась геология земельного участка:
Московская область (Подмосковье): Апрелевка, Балашиха, Верея, Волоколамск, Высоковск, Голицыно, Долгопрудный, Домодедово, Дмитров, Дубна, Егорьевск, Зеленоград, Ивантеевка, Щелково, Щербинка, Климовск, Клин, Котельники, Красноармейск, Кубинка, Куровское, Ликино-Дулево, Москва, Можайск, Мытищи, Ногинск, Наро-Фоминск, Одинцово, Ожерелье, Озеры, Подольск, Протвино, Руза, Серпухов, Стремилово, Электросталь.

Города, где изыскания для коттеджа до апреля 2020 года еще не проводились, но где мы с радостью будем работать:
Подмосковье: Бронницы, Воскресенск, Видное, Дрезна, Дзержинский, Зарайск, Звенигород, Железнодорожный, Жуковский, Истра, Кашира, Королев, Коломна, Краснознаменск, Красногорск, Краснозаводск, Лобня, Лосино-Петровский, Люберцы, Луховицы, Лыткарино, Орехово-Зуево, Павловский Посад, Пушкино, Пущино, Раменское, Реутов, Рошаль, Солнечногорск, Сергиев Посад, Ступино, Сходня, Талдом, Троицк, Фрязино, Химки, Хотьково, Чехов, Черноголовка, Шатура, Электрогорск, Электросталь, Электроугли, Юбилейный, Яхрома.

По районам: Открыл этот год (несмотря на праздничные дни) заказчик геологии участка Дмитровского района и представитель Тульской области. Спустя несколько дней, хотя большинство людей отдыхало, мы провели геологические изыскания в Чеховском, Щелковском и Рузском районе, а в первые рабочие дни 2020-го года наши буровые установки посетили Можайский район, Ленинский и Шатурский. К февралю геологию участка так же провели в Подольском районе, Дмитровском районе и несколько раз осуществляли изыскания под коттедж на территории Новой Москвы. На конец марта, несмотря на введённый режим карантина , были добавлены следующие районы с анализом участков тремя скважинами: Раменский район, Одинцовский район, Наро-Фоминский район, Ногинский район, Орехово-Зуевский муниципальный район. Четырьмя скважинами изыскания на участке под строительство частного дома проводилась: Ступинский и Клинский районы, Домодедовский и Волоколамский районы Московской области. Больший объем геологических работ был в: Каширском районе, Люберецком районе, Коломенском и Талдомском районах плюс два выезда в Калужскую область. На очереди на геологию участка Истринский район, Каширский район и Шаховской.

До конца года осталось добраться до следующих районов: Воскресенский район, Егорьевский район, Озерский район, Мытищинский район, Луховицкий район, Лотошинский район, Красногорский, Солнечногорский район, Серпуховской район, Пушкинский район.

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector