0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как сэкономить на аренде жилья

Спрос на съёмное жильё падает. Что будет с ценами на аренду

Спрос на съёмное жильё в столице снижается с середины марта. А длительный карантин оставляет многих собственников фактически без жильцов и дополнительного заработка. Что происходит на рынке аренды недвижимости — разбирался Лайф.

За последние несколько недель собственники квартир стали замечать снижение спроса на аренду. Некоторые квартиранты начали сами съезжать со съёмного жилья, как только работодатели стали переводить своих сотрудников на удалённую работу. Одни снимали жильё рядом с офисом и решили сэкономить. Другие стали просто менять жильё на более дешёвое, опасаясь снижения доходов.

Сейчас на рынке аренды двоякая ситуация, рассказал директор аналитического отдела Rosreestr.net Алексей Багамутов. С одной стороны, собственники хотят повышать цену на аренду жилья, чтобы компенсировать негативные влияния на рынке из-за слабого рубля и пандемии. С другой — квартиросъёмщики по большей части не могут платить больше за аренду жилья всё по тем же причинам.

По словам аналитика ИК «Фридом Финанс» Валерия Емельянова, уход квартирантов, вероятнее всего, затронул самый бюджетный сегмент жилья. Мигранты из других стран СНГ и выходцы из регионов, оставшись без работы, решили временно вернуться на родину, чтобы не платить за жильё при отсутствии дохода. Также некоторый отток арендаторов мог произойти среди квалифицированных специалистов, у которых есть возможность работать удалённо. Они посчитали, что больше нет смысла снимать квартиру в черте города, и попытались найти варианты за МКАД или в родном регионе, где пересидеть карантин будет проще и дешевле.

В сегменте среднего и выше среднего по ценам жилья Валерий Емельянов отмечает обратную ситуацию. Возможности для переезда сейчас ограничены, выбор невелик, а те варианты, что попадают в базу арендных квартир, заметно подорожали.

В среднем за март подорожание составило около 7%, в ряде локаций — более чем на 10%. То есть собственники явно не чувствуют на себе снижение спроса и даже пытаются заработать на нынешней непростой ситуации

Аналитик считает, что это временная ситуация. По его словам, самое ликвидное жильё — дешёвое. Хозяевам достаточно сбить цену на одну-две тысячи (не более 5%), чтобы на место уехавших уже через неделю пришли новые квартиранты.

Однако в сегменте более дорогих квартир (комфорт-, бизнес-, премиум-класса, а также многокомнатые квартиры) возможен простой на месяц-два, вызванный карантином и завышенными ценами. Но и там, по прогнозам Валерия Емельянова, всё нормализуется не позднее лета. Скорее всего, уже в июне цены вернутся к уровню конца 2019 года, а осенью произойдёт традиционный всплеск до 5% из-за наплыва студентов и выпускников.

Алексей Багамутов полагает, что более чёткая картина с рынком съёмного жилья будет ясна в апреле. Вероятнее всего, те, кто уехал из Москвы в родные регионы, вряд ли вернутся сразу.

Читать еще:  Потрясающие фотографии с секретом. Пошаговый мастер-класс

Если же тенденция продолжится на три-шесть месяцев, мы ожидаем упадок в аренде жилья более чем на 30%. Сама же арендная плата будет находиться в пределах 1–2% увеличения ближе к лету. Это связано не только с коронавирусом и падением рубля, но также увеличение арендной платы произойдёт из-за увеличения стоимости услуг ЖКХ летом

Заместитель директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова рассказала, что в последние дни до начала текущей карантинной недели не более 15% арендодателей были готовы проводить показы жилья и контактировать с новыми людьми. Сегодня таких практически нет.

По её мнению, долгосрочные прогнозы делать рано. В том случае, если эпидемия не продлится долго, рынок аренды можно быстро реанимировать. Однако пандемия меняет мировую экономику — в этом отношении любые прогнозы туманны.

Риелтор: рекомендуем собственникам снижать цены на аренду квартир

Вместе с ростом курса доллара подорожала аренда жилья, ведь цены на аренду зачастую привязывают к курсу американской валюты. Как рынок аренды реагирует на растущий курс доллара? Об этом корреспондент агентства «Минск-Новости» спросила у начальника отдела аренды жилья столичного агентства недвижимости Маргариты Почицкой.

— Что поменялось на рынке аренды жилья в последнее время?

Резкий рост курса доллара не мог не отразиться на рынке длительной аренды жилья. К слову, такое уже было в 2015 году. Тогда цены в долларах в течение года в среднем снизились на 30%. Нечто похожее происходит и сейчас. Мы уже отмечаем снижение числа обращений арендаторов и рост звонков и заявок от собственников. Те, кому «не горит» снять жилье уже сегодня, заняли выжидательную позицию. У кого оно есть, просят собственников пойти на уступки и снизить стоимость жилья в долларах (ведь зарплаты у большинства в белорусских рублях). Собственники же звонят нам и спрашивают, стоит ли это делать и на сколько снижать цену. Со своей стороны, мы всем рекомендуем: если вас полностью устраивают ваши арендаторы, уступите им 10–20 долларов, чтобы они остались с вами, а не начали искать варианты дешевле. Некоторые квартиросъемщики уже начали съезжать. Кроме того, стало больше обращений от арендодателей, которые в принципе не могут самостоятельно сдать жилье.

— Если собственник снизил цену, стоит перезаключить договор аренды?

В этом нет необходимости. Нужно прийти в расчетно-справочный центр обеим сторонам и заключить дополнительное соглашение, в котором будет указана новая цена.

— За какие деньги сейчас можно снять жилье?

Сказать, что цены уже стали снижаться, пока нельзя. Арендодатели тоже выжидают. Психологически они не готовы к этому. Пока за 1-комнатную квартиру по-прежнему просят 250 долларов. Понятно, что может быть дороже и дешевле. За 2-комнатную хотят от 300 долларов, за 3-комнатную от 350. Понятно, что арендаторы, готовые платить эти деньги, будут довольно придирчивы. Как минимум состояние квартиры должно быть не плохое, она должна быть отремонтирована, с необходимым набором бытовой техники и мебели. Рядом должно быть нормальное транспортное сообщение.

— Нет ли сейчас такого, что собственники готовы брать даже «проблемных» арендаторов — студентов, людей с маленькими детьми или домашними животными?

Читать еще:  Попов С.А. и др. - Заточка режущего инструмента (1970)

Ничего подобного мы пока не наблюдаем. Не было такого и в 2015 году. Если собственник не готов сдавать в аренду свою квартиру определенным арендаторам, то он не сделает этого в любом случае. Для студентов еще не сезон, а к арендаторам с животными собственники стали относится гораздо лояльнее уже давно. Повторюсь, мы находимся в начале кризиса, спрогнозировать сейчас, как поведет себя рынок в ближайшие месяцы, пока крайне сложно. Слишком много факторов, от которых это зависит.

— Через какое время стоимость аренда квартиры может снизится?

Сложно сказать. Если сделать расчет сегодня, то ситуация выглядит приблизительно так. Квартира за 250 долларов по курсу в 2,1 рубля стоила 525 рублей. А сейчас, по курсу 2,7, это уже 675 рублей, совсем другие деньги. Многое зависит от того, насколько быстро будет дорожать доллар. Думаю, уже через неделю может быть совсем другая ситуация. Нам самим интересно. Усугубляет ситуацию эпидемиологическая ситуация в мире. Многие иностранцы, к примеру, уехали из страны, освободили квартиры.

Как профессионалы рынка, пережившие не один кризис, мы рекомендуем собственникам, которые не могут найти арендаторов, следить за ростом курса и, исходя из этого, снижать цену. Ведь не уступив сегодня 10–20 долларов, можно потерять гораздо больше «на простое» и выбрать «не того» арендатора.

Как сэкономить на коммунальных платежах в арендуемой квартире

Сумма арендной платы очень часто становится определяющим фактором при выборе жилья, и немало людей между более удобным и более дешевым вариантом отдадут предпочтение второму. Многие собственники сдают квартиру на следующих условиях: оплата фиксированной суммы плюс счёт, включающий коммунальные платежи. В этом случае арендатору выгодно задуматься, каким образом можно меньше тратить на услуги ЖКХ, сократив тем самым и ежемесячную арендную плату. В этой статье мы собрали полезные советы, которые помогут вам сэкономить.

На какой квартире можно сэкономить?

Собственник квартиры может сэкономить на услугах ЖКХ, пока квартира пустует , в первую очередь, оформив перерасчет, на который имеет законное право.

Арендатору при выборе квартиры важно обратить внимание на следующие характеристики:

1. Уровень теплоизоляции окон, балконной и входной двери : если из окон и двери дует, зимой будет холодно и, возможно, вам понадобится срочно их утеплить или использовать обогреватель, дополнительно расходующий электроэнергию.

2. Наличие счетчиков водоснабжения : сейчас счетчики есть практически во квартирах, но уточнить это не будет лишним, ведь плата за воду по общегражданским нормативам, как правило, значительно превышает сумму по счетчикам. Если счетчики отсутствуют, а квартира вам понравилась, согласуйте с собственником возможность их установки.

3. Наличие газовой плиты: на газе готовить быстрее и дешевле.

4. Особенности бытовой техники : в некоторых квартирах есть стиральные и посудомоечные машины, пылесосы высокого класса энергоэффективности (класс А), которые для работы требуют гораздо меньше электроэнергии, по сравнению с обычными.

5. Экономичная сантехника: унитазы с двумя режимами слива, минимальным и обычным, краны без протеканий помогут тратить намного меньше воды.

В целом, наличие таких возможностей сэкономить на счетах за услуги ЖКХ будет несомненным плюсом и важным преимуществом при выборе квартиры. Но не стоит забывать, что ваш образ жизни, самоконтроль и знание элементарных нюансов могут также помочь значительно сократить сумму коммунальных платежей.

Читать еще:  Рейтинг брокеров онлайн

6 способов сэкономить на коммунальных платежах

1. Откажитесь от услуг, которыми не пользуетесь

Если в квартире есть функционирующая радиоточка или стационарный телефон, а вы ими не планируете пользоваться, согласуйте с хозяином их отключение. В любое время при желании доступ к этим услугам достаточно легко восстановить.

2. Установите счетчики

В квартире обязательно должны быть установлены счетчики водоснабжения. По согласованию с хозяином квартиры можно установить также многотарифный счетчик электроэнергии, позволяющий вам экономить до 25% оплаты за электричество. Использование такого счетчика предусматривает льготные тарифы на оплату электроэнергии, потребляемой, к примеру, с 23.00 до 07.00. В это время вы можете включать стиральную и посудомоечную машину и другие бытовые приборы, готовить еду с большей выгодой, а также снизить нагрузку на местные электростанции, работающие в утреннее и вечернее время в пиковом режиме.

3. Экономьте с помощью стиральной машины

Без крайней необходимости не используйте длительные режимы стирки и не стирайте при высокой температуре, пользуйтесь стиральной машиной только при полной загрузке вещами – это сэкономит как воду, так и электричество. Мало кто задумывался об этом, но стирка, к примеру, в температурном режиме 90 градусов потребляет гораздо больше электроэнергии, чем стирка при 60 градусах, а при интенсивном режиме полоскания расходуются лишние литры воды.

4. Обратите внимание на сантехнику

Поменяйте протекающие смесители и краны, сливные бачки унитаза: каждый день из-за неполадок могут утекать десятки литров воды. Установите на краны специальные распылители-аэраторы и насадки для душа с меньшим диаметром отверстий – с их помощью количество потраченной воды уменьшается почти в 3 раза. Также можно задуматься о приобретении рычагового крана, позволяющего быстрее установить желаемую температуру, по сравнению с двухвентильным, и таким образом меньше воды сливать впустую.

5. Используйте энергосберегающие лампочки и бытовые приборы

Энергосберегающая лампочка за срок службы позволит вам сэкономить около 1800 рублей, а для работы мультиварки, к примеру, нужно намного меньше элекроэнергии, чем для электрической плиты.

6. Контролируйте собственное потребление

Сократить расход воды и электроэнергии помогут простые правила, которые под силу соблюдать каждому:

1. Выключайте воду, пока чистите зубы и намыливаете посуду, это может сэкономить несколько литров в день;

2. Реже принимайте ванную, для нее расходуется намного больше воды, чем во время использования душа;

3. Утеплите балконную дверь и окна, и вам не придётся тратиться на обогреватель;

4. Не смывайте пищевые отходы в унитаз, за раз на это уходит около 10 литров воды;

5. Не оставляйте электроприборы в розетке: даже в выключенном состоянии они расходуют энергию;

6. Не забудьте выключать свет, когда покидаете квартиру;

7. Оплачивайте услуги ЖКХ без комиссии.

На первый взгляд, может показаться, что все эти усилия и дополнительные траты на приобретение, к примеру, энергосберегающих лампочек или аэраторов, совершенно не оправданы: если они и сэкономят деньги, то очень небольшую сумму. Но, как показывают подсчеты, при разумном подходе можно сэкономить около 2000 рублей в месяц, что в год составляет уже 24 000 рублей. Кроме того, тратя меньше воды и электричества, вы вносите свой вклад в сохранение окружающей среды, что тоже немаловажно в современных условиях.

Оставайтесь с нами! Всегда ваша, «Арендатика» !

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector