1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как выбирать квартиру?

Как выбрать квартиру и не пожалеть о покупке

Принятие важного решения – это всегда сильное психологическое напряжение даже для того, кто всегда уверен в себе. Одно из самых важных решений для многих – это приобретение собственной недвижимости. Чтобы помочь нашим читателям справиться со стрессом и принять такое решение, о котором нет нужды сожалеть, мы решили разобраться, как выбрать квартиру для покупки правильно.

Сложность состоит в том, что каждый ориентируется на собственные предпочтения. Одна и та же характеристика квартиры может быть большим плюсом для кого-то, в то же время для другого – это внушительный недостаток. Вывести универсальную формулу идеального жилья ввиду этого довольно непросто, но все же попробуем разобрать основные аспекты.

Новостройка или вторичка

Под первичным жильем обычно подразумевают квартиры в строящихся домах, а вторичные квартиры – это те, что уже были сданы в эксплуатацию, т. е. имели владельца. Первый шаг при выборе жилья – определиться с типом недвижимости, на который будем в дальнейшем ориентироваться. Для этого разберем достоинства и недостатки того и иного жилья.

Плюсы и минусы квартир со вторичного рынка

Скорее всего такая квартира будет уже готова к проживанию, но даже если нет, косметический ремонт займет не так много времени и денег, как полноценный. Вы можете сэкономить и заселиться во вторичку в очень короткий срок. Особенно актуально это для тех, кто покупает жилье для аренды третьим лицам. Кроме того, для квартир в секторе вторичного жилья цены на коммунальные услуги ниже, чем для новостроек.

Основной недостаток квартир на вторичном рынке заключается в том, что оно все же не новое. Владельцы вынуждены будут решать проблемы, вызванные старой сантехникой или проводкой. Не стоит удивляться искрящимся розеткам, текущим трубам и осыпающейся штукатурке.

Несмотря на небольшие затраты на косметический ремонт, может случиться так, что эти траты станут для вас регулярными. Кроме того, уровень комфорта от проживания в таком жилье может быть ниже, чем в новом доме: подъезд и лестничные клетки могут быть в плохом состоянии, а на дверях дома будет в лучшем случае домофон.

Плюсы и минусы первичного жилья

Приятно чувствовать, что вы первый и единственный владелец этой квартиры. Подъезды в новом доме чистые и просторные, потолки высокие, а лифты современные. Застройщики за последние несколько десятилетий заметно больше стали уделять внимание планировке, так что уровень комфорта от нового жилья существенно выше. Кроме того, в новостройке часто предусмотрен подземный паркинг для жильцов, а иногда и зона выгула собак. С безопасностью в таких домах тоже в разы лучше, чем в постройках советской эпохи.

Но если бы все было идеально, не было бы и необходимости писать этот текст. Новое жилье предусматривает черновую отделку, так что готовьтесь потратиться на ремонт. Об использовании квартиры для съема сразу после покупки можно забыть.

Первый ремонт требует не только существенных моральных, физических и финансовых затрат, но и немало времени. Также помните, что вокруг вас будут такие же новые жильцы, которые тоже вынуждены справляться с ремонтными работами. Стук, шум и звук перфоратора в первые полгода, а то и год, будут раздаваться отовсюду. Для семьи с маленькими детьми или пожилых людей это не вариант.

Детально вопрос выбора между первичным жильем и вторичным я уже разбирала в отдельном материале. Советуем ознакомиться, чтобы иметь полное представление о достоинствах и недостатках обоих вариантов.

Выбор подходящего района

Искать район стоит по параметрам, которые играют для вас ключевую роль. Это может быть близость к метро или выезду на трассу, близкое расположение от школы, дома родителей или работы, шаговая доступность парка для пробежек или выгула собаки и т. д. Составьте список и оцените каждый из районов города в соответствии с вашими приоритетами. Это ускорит процесс поиска будущего дома.

В последнее время особой популярностью стало пользоваться жилье в экологичном районе. Чтобы оценить чистоту воздуха, можно попробовать поискать городские отчеты в интернете, если вы живете в большом городе. Но если такой информации нет, просто учтите, что близость к крупным транспортным развязкам, высоковольтным линиям электропередачи и промышленным предприятиям вряд ли положительно скажется на вашем здоровье, тогда как скверы, парки и зеленые зоны – это всегда плюс.

Не стоит забывать о репутации района. Если это центр, то стоит быть готовым к тому, что по выходным и праздникам по улицам будут ходить шумные компании. В старом районе с высотками и слабо развитой инфраструктурой может быть опасно. Большое количество круглосуточных или алкогольных магазинов с низкими ценами также стоит оценивать как недостаток, если вы цените безопасность и тишину.

Осмотр дома внутри и снаружи

Когда с районом определились, пора перейти к поиску дома. Самое важное – убедиться в полной безопасности дома. В каждом городе существуют дома в аварийном состоянии, которые можно заметить невооруженным глазом. Важно лишь знать, куда смотреть.

Оценка внешнего вида строения

Итак, на что обратить внимание при осмотре дома? Трещины на стенах, которые пытались заделать, но они все равно проступили – однозначно плохой знак. То же можно сказать и о внешнем утеплении здания, которое установили отдельные жильцы.

Обратите внимание на подъезд: благоустроен ли он, чисто ли там. Старый лифт, изрисованный граффити, красноречиво говорит о контингенте, его посещающем. Не упустите из виду входные двери, которые установлены в выбранном доме у других жильцов. Советские двери с изрезанной обивкой – тревожный сигнал.

Если есть возможность пригласить на осмотр квартиры специалиста, лучше это сделать. Он сможет понять, нарушены ли строительные нормы, правильно ли выполнена проводка, хорошо ли работает вентиляция.

Планировка

Обязательно изучите план БТИ перед покупкой. Примыкающая шахта лифта гарантирует шум и вибрацию в квартире. В угловой квартире может быть холодно или влажно, даже если стены толстые и сделаны из кирпича.

Избегайте квартир, с выходящими на север или юг окнами, если не любите жить в излишне темной или очень жаркой обстановке. Окна на восточную сторону – идеальный вариант, солнце будет светить в первой половине дня. На западную тоже неплохо, разве что летом может быть жарко из-за солнца с обеда и до позднего вечера.

Читать еще:  Замена полотенцесуштеля в ванной

Если планируете купить однушку, то проверьте, какие стены граничат с квартирами соседей. Несущие стены защитят вас от любого шума, тогда как тонкие стены в сочетании с громкими жильцами могут стоить вам большого количества нервов.

Состояние квартиры

На просмотре квартиры, которую вы собираетесь покупать, не стоит стесняться. Смело расспрашивайте владельцев обо всем, что вас беспокоит. Также не лишним будет позвонить в двери к соседям. Во-первых, узнаете их поближе, а во-вторых, незаинтересованные в получении выгоды люди правдиво ответят на все вопросы о доме и его недостатках.

Уделите внимание следующим аспектам:

  1. Напор воды в кранах – особенно важно это для квартир на верхних этажах.
  2. Состояние труб – ржавчина на трубах будет выступать небольшим рельефом даже после покраски, а ржавые трубы означают высокие риски затопления.
  3. Следы грибка или плесени – могут быть на кухне, в санузле, в углах, за шкафами, возле пластиковых окон.
  4. Ситуация с отоплением – владельцы могут пытаться скрыть проблемы с отоплением, натопив предварительно в жилище обогревателями, так что проверяйте батареи везде.
  5. Качество напольного покрытия – в самых проходных местах плитка не должна потрескивать, линолеум на хорошей стяжке должен быть без неровностей, а качественно уложенный паркет не скрипит.
  6. Герметичность окон – обратите внимание также на фурнитуру и качество резиновых уплотнителей.
  7. Остекление лоджии или утепление балкона.
  8. Состояние проводки – можно попросить владельца показать проводку, лучше всего, чтобы она была медная.
  9. Соответствие квартиры плану – незаконная перепланировка может стать вашей головной болью.
  10. Наличие счетчиков.

Грамотный выбор этажа

Расположение квартиры на определенном этаже играет важную роль и дело не только в плюсах и минусах верхних и нижних этажей, о которых мы поговорим позже. Также речь о соседях. Очень важно, чтобы ваше новое жилье было окружено адекватными жильцами. Часто этому совсем не уделяют внимание, закончиться это может не совсем хорошо.

Важность хороших соседей

Пройдитесь по всем соседским квартирам: на лестничной клетке, под и над вашим потенциальным жильем. Даже если они откажутся разговаривать, можно будет составить впечатление по внешнему виду и реакции на визит без предупреждения. Стоит помнить, что малоимущие люди не несут никакой угрозы.

В группе нежелательных соседей чаще всего оказываются одинокие пожилые люди (особенно живущие под вами), поскольку часто им скучно, они могут жаловаться, чтобы привлечь внимание. Также неприятно жить рядом с грубиянами и с зависимыми от алкоголя и наркотиков. Если в квартире над вами есть маленькие дети, будьте готовы к постоянному шуму и топоту, если вас не отделяет хорошей толщины перегородка.

Жилье под крышей

Расположенное под крышей жилье небезосновательно воспринимается многими как невыгодное, поскольку высок риск протекания крыши и промерзания. Однако, верно это только для старых домов (чаще речь о хрущевках) без двускатных крыш, технического этажа или хотя бы чердака.

При этом квартира на последнем этаже имеет и достоинства: если над вами технический этаж, позже его можно приватизировать, провести перепланировку и получить двухуровневое жилье.

Также всегда можно обратиться в управляющую компанию и уточнить дату проведения последнего капитального ремонта и обновления кровли. Если в доме есть только чердак, то хорошо бы самостоятельно туда подняться и оценить состояние крыши.

Кроме того, квартиры на последних этажах часто выбирают те, кто устал от топота соседей. На лестничной клетке вы не встретите никого, кроме соседей по этажу, да и шум с улицы не так сильно слышно.

Жилье на первом этаже

Несмотря на отсутствие рисков протекания крыши, расположенное на первом этаже жилье все же имеет свои недостатки. Чаще всего связаны они с подвалом. При повышенной влажности там обязательно появится плесень, неприятный запах и грибок. Рано или поздно это может проникнуть в квартиру, испортить вам настроение, ремонт и здоровье.

Также до окон таких жилищ легко доносится любой шум улицы. Особенно неприятно, когда под окнами стоят мусорные контейнеры или припаркованы автомобили. Если окна расположены низко, придется раскошелиться и на обеспечение дополнительных мер безопасности – установку защитных решеток.

Личная безопасность на просмотрах

Наверняка вы посетите несколько объектов, чтобы оценить все варианты. Я составила небольшой список простых правил, выполнение которых обеспечит вашу безопасность, а возможно, и сэкономит вам денег.

  1. Ваш уровень дохода не должен бросаться в глаза. Лучше всего приехать на просмотр в повседневной одежде и, если у вас дорогая машина, на общественном транспорте. Чем проще вы будете выглядеть, тем легче вам будет торговаться. Кроме того, простую одежду не будет жалко испортить при проверке труб, проводки, окон и прочих коммуникаций.
  2. Дайте понять владельцу, что вы будете не один. Так вы будете чувствовать себя более уверенно, а сторонние люди отобьют охоту мошенничать у недобросовестного продавца.
  3. Оставьте точный адрес объекта и контакты владельца родственникам.
  4. В начале визита в присутствии владельца позвоните родственнику или другу, чтобы сообщить адрес квартиры и договориться о встрече неподалеку.

Эти нехитрые действия значительно снизят уровень потенциальной опасности и обезопасят вас.

Заключение

Подведем итоги и еще раз проговорим, каким аспектам уделять внимание при поиске жилья:

  1. Выбрать приоритет: новостройка или вторичка.
  2. Определиться с районом.
  3. Осмотреть здание снаружи и изнутри.
  4. Оценить состояние жилья.
  5. Познакомиться с соседями.

Не забывайте о личной безопасности и будьте настойчивыми при уточнении всех деталей у владельца. Робость может обойтись вам позже в десятки и сотни тысяч рублей, а то и вовсе приведет к тому, что придется снова менять жилье.

Перед покупкой обязательно проверяйте юридическую чистоту квартиры.

Следовали ли вы этим правилам при поиске и выборе квартиры? Поделитесь полезными приемами с нашими читателями в комментариях.

Как выбрать квартиру в новостройке

В битве «Новостройка VS вторичка» у вас определился победитель. Рассказываем, у кого можно купить новостройку (спойлер — не только у застройщика), на что обратить внимание при выборе и за что можно попросить скидку.

Что считать новостройкой

Новостройка — это жилое помещение на стадии строительства или ввода в эксплуатацию. Юридического определения новостройки не существует, а фактически новостройкой считают построенный дом, в котором ещё никто не жил. Вы будете для него первыми жильцами.

Какой дом выбрать

Район или список подходящих локаций каждый определяет сам и уже «на месте» выбирает из проектов.

Многоквартирные дома в больших городах сейчас строят панельные, монолитно-каркасные или кирпичные. Сроки строительства и цены на них различаются.

Панельные дома возводят за 7–10 месяцев (стоит заложить ещё год на смену подрядчика и суровую зиму). В таких квартирах сложно делать перепланировки, потому что большинство стен — несущие. Жильцы таких домов могут жаловаться на плохую звукоизоляцию и холод. Зато стоят такие квартиры намного дешевле других.

Монолитно-каркасные дома строят от 1,5 года до 2 лет (плюс тот же год на непредвиденные обстоятельства). Перепланировки в квартирах возможны, звуко- и теплоизоляция — в порядке! Но цена выше, чем в панельных, примерно на 50%.

Читать еще:  Как сделать наушники - 125 фото самостоятельного изготовления высококачественных наушников

Кирпичные дома возводят года два с половиной (и опять прибавляем год на всякий случай). В них всё хорошо. Кроме цены. Квартира в кирпичном доме может стоить в 1,5–2 раза дороже, чем в панельном.

Готовность дома vs цена

Цены зависят от того, на какой стадии строительства вы решитесь на покупку: когда только вырыли котлован или когда в доме уже пустили лифты. Чем раньше — тем дешевле и рискованней, чем позже — тем дороже и надёжней.

Цена квартиры в новостройке растет так:

  • вырыт котлован, ведётся строительство подземного этажа и парковочных мест +10%;
  • строится первый этаж +10%;
  • экватор стройки +10%;
  • возведение кровли +10%.

Ещё больше цена вырастет после завершения строительства и ввода здания в эксплуатацию. При этом покупка квартиры у застройщика — самый прозрачный способ получить новые квадратные метры.

Проект нравится, застройщик на слуху. Берём?

Не торопитесь. Репутацию застройщика сперва нужно проверить:

  • Посмотрите устав застройщика. Он должен быть на сайте.
  • Проверьте свидетельство о регистрации, дату регистрации можно проверить через сайт налоговой службы.
  • Найдите документы о постановке компании на налоговый учет, это можно посмотреть в выписке ЕГРЮЛ, заказать которую тоже можно на сайте налоговой.
  • Посмотрите историю компании и её проектов, почитайте форумы жильцов уже заселённых домов.
  • Убедитесь, что застройщик застрахован в надежной компании.
  • Посмотрите — а не признают ли в ближайшем будущем застройщика банкротом. Требования о банкротстве можно проверить в картотеке дел арбитражного суда .
  • Проверьте, с надёжным ли банком сотрудничает застройщик.
  • Посмотрите, как застройщик решает проблемы с покупателями квартир в других проектах. Выяснить, были ли у застройщика проблемы с покупателями в рамках других проектов, поможет «Единая база данных решений судов общей юрисдикции РФ». По названию компании можно выяснить, с кем судился застройщик и что послужило поводом для разбирательств.
  • И, конечно, прочитайте проектную декларацию дома, она тоже должна быть на сайте. В ней — вся информация о застройщике, разрешениях, сроках строительства и доме.

Какую квартиру выбрать

Застройщик внушает доверие, проект нравится, самое время начать выбирать собственно квартиру. С количеством комнат (или квадратных метров) обычно определяются в первую очередь, а вот про мелочи, которые сильно влияют на цену, часто забывают. Поэтому сразу присматривайтесь к этажу, лифтам, сторонам света, виду из окон, лоджии с балконом, ремонту и парковке.

Этаж

На верхних этажах меньше шума и лучше виды. На последнем — нет соседей сверху, но о протечке крыши вы узнаете первым, также непросто доставлять строительные материалы для ремонта и крупногабаритные вещи, и всегда есть опасность, что лифт сломается и домой придётся подниматься пешком.

На первом — вида ноль и может быть сыровато. Зато крыша точно не течет, с доставкой никаких проблем и никакой лифтозависимости. И главное — цена. Квартиры на первых этажах традиционно стоят дешевле, в среднем на 7–15% ниже. Но в премиальном сегменте жилья разница между нижними и верхними этажами достигает 30–50%.

Количество лифтов зависит от этажности дома, числа квартир на площадке и активности потока пассажиров. Согласно своду правил СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», лифтами должны быть обеспечены все дома от 4 этажей и выше. Если в здании до 9 этажей, в нём может быть только 1 лифт, 10–19 этажей — 2, 20–25 этажей — 3–4 (в зависимости от суммарной площади квартир на этажах. Рядом с лифтом — может быть больше шума. И это тоже повод для скидки, причём, один из самых неочевидных.

Тринадцатый! Если вы не трискаидекофоб, то есть не питаете суеверий насчет числа 13, — стоит попросить скидку в 2–3% у застройщика на этом этаже.

Сторона света

Идеальны восток и запад: тогда солнца, тени, тепла и прохлады дома будет достаточно в любое время года и любую погоду. Из окон, выходящих на восток, будет виден рассвет, если у вас будет запад — все закаты будут ваши. Про север в России всё приблизительно понятно, а юг — для любителей витамина D и кондиционеров. И если сторона света на цену квартиры не влияет, то вид из окон в не слишком облагороженный двор или на оживленную трассу можно использовать как повод для скидки.

Лоджии и балконы

Без лоджии и балкона квартира дешевле. И точка. Если вы её покупаете и не питаете иллюзий насчет балкона-кладовой, балкона-кабинета или балкона-тренажерного зала — это плюс. Но если вы собираетесь эту квартиру продавать — это будет уже минус для других покупателей.

Ремонт

Частичный или полный ремонт квартиры в новостройке резко увеличивает её стоимость. Без отделки она будет дешевле. Но в данном случае экономия может получиться сомнительная: если вы покупаете квартиру, чтобы в ней жить, то ремонт придётся делать всё равно. Но заплатите вы за него уже, скорее всего, больше, хотя и сможете сделать всё по своему вкусу.

Парковка

Машиноместо в паркинге может входить в цену квартиры. И тогда от него можно отказаться и получить скидку. Или может не входить. И тогда можно просить скидку за одновременную покупку квартиры и машиноместа. Ловко?

У кого можно купить квартиру в новостройке?

Вы определились с застройщиком, проектом и параметрами жилья. И обнаруживаете, что квартиры в одном и том же доме предлагают совершенно разные продавцы — не только компания, которая его строит. Как так могло получиться, особенно, если дом ещё не сдан?

Легко! Продавать квартиры могут как застройщик напрямую, так и подрядчики, риелторские агентства или дольщики.

Откуда квартиры у подрядчиков

Подрядчики — организации, которые выполняют строительные работы для застройщика.

Иногда за это с ними расплачиваются квартирами, которые они продают. Часто — с большими скидками, до 30%. Найти такие варианты — большая удача.

А риелторы тоже продают квартиры в новостройках?

Конечно. Застройщик не может продавать все квартиры сам — ему нужна помощь. Специалисты по недвижимости — риелторы — становятся посредниками между застройщиком и покупателями квартиры. И берут за это процент, но обычно эти деньги уже «зашиты» в стоимость квартиры — как правило, цены у застройщика и агентств недвижимости не отличаются. В пользу последних говорит большая база проектов (возможно, вам подберут вариант получше!), а также то, что сомнительные объекты риелторы на реализацию, как правило, не берут.

А я могу купить квартиру в новостройке у человека, который купил её раньше?

Да. Это называется переуступка. Но есть пара моментов. Если дом ещё не построен, то квартира юридически не является чьей-либо собственностью. Чтобы она стала вашей, нужно заключить договор о переуступке прав. Такая сделка называется цессией, от латинского cessiō — уступка, передача. Это полностью законно.

Продавцы таких квартир остаются в плюсе: ведь покупали они недвижимость в начале строительства, когда она стоила дешевле. Но есть и хорошие новости для покупателей: квартира будет дорожать и дальше. Всего за время строительства дома цена на жильё может вырасти на 40-60%.

Читать еще:  Схемы плетения из бисера - 100 фото и видео мастер-класс для начинающих

Переуступку нужно согласовать с застройщиком. Он даёт свое согласие на сделку и подписывает договор переуступки. И его «да» может стоить покупателю 1–5% от первоначальной стоимости жилья.

Когда покупать квартиру?

Есть немало возможностей сэкономить.

Покупайте на старте

На квартиры, которые начинают продавать ещё до получения застройщиком разрешения на строительство, действуют очень большие скидки. Найти такие варианты непросто, и чаще всего помочь здесь может личное знакомство или инсайдерская информация от девелопера. Но даже на старте официальных продаж жильё всегда дешевле, чем после ввода здания в эксплуатацию.

Следите за акциями и скидками

Конкуренция на рынке высокая, застройщики постоянно запускают разные акции, чтобы привлечь жильцов именно в свои комплексы. Вам могут предложить скидку, сниженную ставку по ипотеке, машиноместо или отделку в подарок.

Приходите в офис продаж в конце месяца, квартала или года

Планы продаж квартир для менеджеров никто не отменял. И страшнее всего не получить годовую премию от Деда Мороза, которым для менеджера можете стать вы со своим решением купить квартиру в новостройке.

Заключение

Покупка новостройки чуть сложнее, чем кажется на первый взгляд. И поездить-повыбирать здесь тоже, как и на вторичном рынке, придётся. Но всё это, как правило, с лихвой окупается через несколько лет, когда дом сдан, ремонт сделан, а новоселье отпраздновано. К тому же цена на такую недвижимость за это время может ещё подрасти.

Как выбрать квартиру на вторичном рынке и не ошибиться? — рассказывает эксперт 6635 18

Представим, что вы решили купить квартиру на вторичном рынке жилья, и у вас для этого есть определенная сумма денег. Рассматривая бесконечные варианты, не каждый может определить качество отделочных материалов, сантехники. Порой за свежим косметическим ремонтом могут скрываться серьезные недостатки, которые обычный человек вряд ли разглядит.

Татьяна Бертош, агент по операциям с недвижимостью «Твоя столица. Агентство недвижимости», рассказала, на какие важные моменты нужно обращать внимание при выборе квартиры. Ее практический опыт, возможно, поможет вам сделать правильный выбор.

— Начну с того, что сейчас очень выгодно покупать квартиру с качественным ремонтом, будь то в новостройке или в старом доме. Цены на недвижимость немного снизились, а стоимость отделочных работ и самих материалов только увеличилась. Поэтому сегодня гораздо выгоднее приобретать квартиру с ремонтом.

Квартиры в новых домах: усадка была?

— Если речь идет о квартире со свежим ремонтом в новом доме, то нужно знать, сколько ему лет. Обозначу, что у многих новостроек есть общая проблема — усадка, которая проявляет себя в течение 1-3 лет после сдачи дома в эксплуатацию. Чем страшна усадка? Тем, что ваш шикарный, свежий ремонт может пойти по швам, причем в прямом смысле этого слова. То есть вы покупаете квартиру в новостройке, где сделан дорогой ремонт. После у вас появляются трещины на стене и лопается паркет. Ремонт придется делать заново.

Красивый, яркий ремонт не всегда говорит о высоком качестве

— Обязательно обратите внимание на отделочные материалы. Узнайте, кто производитель сантехники, окон, дверей. Этот ремонт также включен в стоимость квартиры, и вы должны точно знать, за что платите. Качество тех же окон ПВХ тоже бывает разным. Не стесняйтесь, подойдите к окну, почувствуете, есть ли щели, дует ли, «плачут» ли окна. Оцените ванную комнату — по ней многое можно сказать о ремонте.

Если дом старый, то когда был капитальный ремонт?

— Решив купить квартиру с ремонтом на вторичном рынке, обязательно узнайте, когда в последний раз в доме проводился капитальный ремонт. Если это было 20 лет назад, уточните, когда будет следующий. Да, вы купили квартиру с хорошим ремонтом, но если через год в доме будет производиться замена труб, электрики, то ваш дорогой кафель и паркет могут быть повреждены, и их придётся менять. И нужно понимать, что капитальный ремонт — это на год, не меньше. Подумайте, нужно ли вам это.

Кто ваши будущие соседи?

— Всех своих клиентов я прошу обратить внимание на будущих соседей. Чтобы узнать, кто они, достаточно просто оценить состояние их входной двери или тамбура. Посудите сами, ну, купили вы квартиру с качественной отделкой, но если соседи у вас не совсем благополучные, то дороговизна сантехники уже не кажется такой важной. Плюс, если вы не любите шум, а этажом выше живем семья с тремя маленькими детьми, а сбоку молодёжь снимает квартиру и регулярно что-то празднует, то, возможно, стоит поискать другие варианты.

Плесень, скрытая за свежим ремонтом, все равно проявит себя

— Чтобы понять, есть ли какие-то протекания в доме, достаточно посмотреть на верхние этажи домов, особенно тех, у которых плоские крыши, на их углы с внешней стороны. Внутри квартиры также присмотритесь к углам, там заметнее всего будут проявляться следы от протеканий. Если в квартире давно не делали ремонт, подтеки, плесень вы заметите сразу.

Если ремонт свежий, но у вас есть подозрения, что некие подтеки просто временно скрыты, вы можете обратиться в ЖЭС и спросить, были ли какие-то заявки по ремонту, исправляли ли что-то. Если что-то протекало, обязательно будет заявка об этом в ЖЭС. Плюс вы можете посмотреть на плитку в ванной или на кухне. Если швы кафеля серого цвета, значит, в квартире есть плесень. Ну и последний критерий — это запах сырости.

Звукоизоляция

— Как правило, в панельных домах есть проблемы со звукоизоляцией. В кирпичных домах их практически нет. В некоторых «панельках» можно услышать звуки унитаза от соседней квартиры. Опять же, если вы категоричны в отношении тишины, но квартира вам нравится, уточните, кто живет сверху и сбоку. Если это маленькие дети, которые в любом случае будут шуметь, наверное, вам лучше отказаться от этой квартиры.

Например, ко мне недавно пришел клиент. Он программист и работает на дому. Он решил продать свою квартиру только потому, что под его окнами расположена детская площадка, а днем там играют дети. Кондиционеры он не признает, поэтому окна всегда должны быть открыты. Но под крики детей он не может работать.

Квартира без ремонта: стоит ли она своих денег?

— Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке и без ремонта, то, опять же, узнайте, когда проводился капитальной ремонт. Если он был давно, то смысл вам начинать делать свой ремонт, если вскоре будет происходить замена труб, электропроводки, что негативно отразится на ваших стараниях?

В старом доме нужно внимательно смотреть санузел, обращать внимание, есть ли подтеки, в каком состоянии канализационные трубы, электрическая проводка, сантехника, окна — нужно ли это все менять. И уже отталкиваясь от этого, судите, сколько вам нужно будет вложить в ремонт и адекватная ли цена стоит на эту квартиру.

Иллюстрации: Саша Сидорович

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector