0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Текущий ремонт дома, квартиры — справочник — сост. В.И.Рыженко

Рыженко В.И. — Справочник индивидуального застройщика

Справочник индивидуального застройщика. От расчетных формул до экономии материалов: Справочник /Сост. В.И. Рыженко. — М.: Издательский дом «ОНИКС 21 век», Издательство «Центр общечеловеческих ценностей», 2005. — 448 с: ил. — (Индивидуальное строительство).

В нашей книге в доступной форме рассказывается о порядке оформления документов на индивидуальное жилищное строительство. Приводится информация о том, как приобрести жилье в кредит, даются сведения о всех этапах строительства жилого дома, а также предлагаются к рассмотрению проекты индивидуальных домов.

Глава I. ОРГАНИЗАЦИОННО-ПРАВОВЫЕ ВОПРОСЫ ИНДИВИДУАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

При строительстве дома возникает целый ряд вопросов, на которые неосведомленному человеку сложно ответить. Прежде всего, какой дом и какие размеры усадьбы ему необходимы для того, чтобы решить социальные проблемы.

Обычно строительство дома включает в себя симбиоз деятельности многих специалистов — архитекторов и дизайнеров, инженеров и конструкторов, сметчиков и

квалифицированных строителей. Часто бывает так, что заказчик предпочитает сам решать вопросы по проектированию и строительству дома. Не владея определенными знаниями, заказчик берет понравившийся ему проект и «воплощает» его в жизнь. И вдруг возникает масса проблем и ошибок. Любые изменения в процессе строительства удорожают его в 2—3 раза.

Золотым правилом для заказчика будет соблюдение следующих принципов:

1. Определить, исходя из численности семьи, рода занятий и перспектив возможного роста, размеры участка и параметры дома.

2. Не начинать работы без решения организационно-правовых вопросов индивидуального строительства и необходимой проектно-сметной документации.

3. Не доверять строительство своего дома «шабашникам».

Квалифицированный подрядчик выступит вашим союзником — ему легче строить, когда в наличии вся необходимая документация и не приходится гадать о технических решениях в ходе строительства. Помните, что при возведении остова дома вы уже должны в деталях знать, где будет стоять мебель, сантехника, какими будут в каждом помещении отделка, освещение и отопление. И если при возведении стен здания еще можно изменить схему расположения оборудования и прочее, то позднее это будет связано с излишними затратами на переделки. А переделки, как известно, обходятся гораздо дороже, чем строительство по заранее разработанному проекту.

• Немногие строительные организации могут предложить весь комплекс услуг. Архитектурные мастерские проектируют, но не строят. Подрядные организации (фирмы) строят, но не проектируют.

• В проектно-строительных организациях вам предложат квалифицированные решения всех ваших проблем.

Здесь вы не столкнетесь с халтурой, потому что профессионалы всегда дорожат своей репутацией. Порядок оформления документов на индивидуальное жилищное строительство

Лица, желающие построить собственный дом, должны в установленном порядке оформить необходимые документы:

• заявление на имя председателя районного (городского, сельского) исполкома;

Читать еще:  Особенности выполнения ремонта в новостройках

• решение районного (городского, сельского) исполкома о разрешении строительства жилого дома и хозяйственно-бытовых построек;

• решение об отводе участка;

• генеральный план застройки земельного участка;

• проекты всех строений и сооружений, согласованные с районным (городским) архитектором;

• акт выноса в натуру земельного участка и разбивка строений и сооружений;

• кроме того, при строительстве в городах и поселках городского типа застройщиком должен быть заключен с исполкомом типовой договор о предоставлении в бессрочное пользование участка для строительства жилого дома на правах личной собственности;

• образцы необходимых документов имеются в органах архитектуры и в исполкомах местных Советов народных депутатов;

• в городах и поселках городского типа решения об отводе участка (на землях, находящихся в ведении местных

Советов народных депутатов) и разрешения на строительство принимают городские (поселковые) исполкомы в установленном порядке.

Решение об отводе земельного участка на землях сельскохозяйственных предприятий выносится общим собранием уполномоченных, приказом руководства предприятия по заявлению застройщика.

В решении или приказе, одобренном исполкомом сельского Совета народных депутатов, указывается адрес участка, кому, для какой цели и за счет какого землепользования он отводится. Земельные участки для индивидуальных застройщиков, под строительство жилых домов и хозяйственных построек, выделяются в соответствии с проектом застройки участков индивидуального строительства, согласованным с исполкомом местных Советов народных депутатов с районным (городским) архитектором.

С целью комплексной застройки сельских пунктов, сокращения затрат на благоустройство и инженерные коммуникации рекомендуется отводить возле дома приквартирные участки следующих размеров:

Для индивидуальных одноквартирных домов:

• в городе до 0,10 га ;

• в поселках городского типа до 0,15 га ;

• в сельских населенных пунктах до 0,25 га .

Для получения необходимой документации на строительство, застройщик после получения положительного решения исполкома делает заказ и оплачивает стоимость оформления документов и проектов зданий, после чего органы архитектуры в месячный срок выдают ему строительный паспорт, в который входят:

• генплан застройки земельного участка;

• проекты на все здания и сооружения;

• акт выноса в подряд земельного участка и разбивки строений и сооружений и др.

Застройка и благоустройство приквартирных земельных участков осуществляется в соответствии с планами, выданными районными архитекторами. Строительство считается законченным только после полного завершения строительства жилого дома, хозяйственных построек и благоустройства.

Законченное строительство жилого дома с хозяйственными постройками на участке принимает в эксплуатацию комиссия, назначенная исполкомом местного Совета народных депутатов, в присутствии застройщика. Акт приемки утверждается исполкомом местного Совета народных депутатов.

На основании акта приемной комиссии, утвержденного исполкомом, домовладение регистрируется в хозяйственной книге.

Глава II . ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛЬЯ В КРЕДИТ

Какую недвижимость можно приобрести в кредит. В принципе, любую. Но не все кредитные организации могут выдать кредит на квартиру в доме до 197.0 года постройки или имеющим деревянные перекрытия. Лучше следовать простому правилу, по которому купленная в кредит квартира и через 10 лет будет по-прежнему ликвидной.

Лучше всего приобретать квартиру в доме с оригинальной архитектурой, в перспективном районе застройки, где в будущем не планируется строительство шумных автомагистралей или промышленных предприятий. К сожалению, кредит вряд ли дадут под покупку комнаты в коммунальной квартире. А вот на покупку или достройку загородного коттеджа — вполне возможно.

Как правильно выбрать вариант приобретения жилья. В первую очередь это зависит от того, есть ли у вас личные накопления. Если да и они составляют примерно 30% стоимости квартиры, которую вы хотите купить, то наиболее быстрый способ приобретения квартиры — получение кредита в банке. Если нет, то можно вступить в члены жилищно-строительного кооператива и накопить средства там в течение нескольких лет.

Читать еще:  СЕРИЯ "СДЕЛАЙ САМ" Все о ремонте мебели

Если вы стоите на учете по улучшению жилищных условий, то можете обратиться за жилищной субсидией или сертификатом в местные органы власти. Подробную информацию о вариантах приобретения жилья можно получить из главы 3 данной книги. Как быстро происходит вселение в квартиру. При банковском кредитовании — сразу после покупки квартиры на кредитные средства и сразу оформить квартиру в собственность. В жилищно-строительном кооперативе — после накопления 50% стоимости и подбора» квартиры (т. е. обычно через 1—2 года, иногда до 5 лет в зависимости от выбранной программы накопления). Но собственность на квартиру ЖСК можно будет оформить только после полного возврата займа.

Нужна ли регистрация в том регионе, где берется кредит. Если вы берете кредит в банке, то ответ на этот вопрос зависит от политики этого банка. Одни банки кредитуют только жителей своего региона и только на жилье, находящееся в этом регионе. Другие — граждан вне зависимости от гражданства или места регистрации, главное условие — заемщик должен обладать стабильным источником дохода.

В жилищно-строительных кооперативах регистрация в регионе, где находится кооператив, обычно не требуется. Какой доход принимается во внимание? Жилищно-строительные кооперативы не требуют подтверждения источников дохода, банки подходят к этому вопросу по- разному.

Некоторые банки принимают во внимание только официальную зарплату по справке № 2 НДФЛ. Другие рассматривают любые источники дохода и даже могут определить ваши доходы косвенно — например, по вашим тратам. Вас попросят предоставить в банк квитанции за оплату зарубежных путешествий, дорогостоящих покупок(мебели, оргтехники, золотых украшений и т. д.). Даже счета за оплату мобильного телефона могут косвенно свидетельствовать о вашей обязательности и положительно влиять на принятие решения кредитным комитетом банка.

Интеллектуальные развлечения. Интересные иллюзии, логические игры и загадки.

Добро пожаловать В МИР ЗАГАДОК, ОПТИЧЕСКИХ
ИЛЛЮЗИЙ И ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНЫХ РАЗВЛЕЧЕНИЙ
Стоит ли доверять всему, что вы видите? Можно ли увидеть то, что никто не видел? Правда ли, что неподвижные предметы могут двигаться? Почему взрослые и дети видят один и тот же предмет по разному? На этом сайте вы найдете ответы на эти и многие другие вопросы.

Log-in.ru© — мир необычных и интеллектуальных развлечений. Интересные оптические иллюзии, обманы зрения, логические флеш-игры.

Привет! Хочешь стать одним из нас? Определись
Если ты уже один из нас, то вход тут.

Интересно

В 1940 году в Европе оставалось только шесть стран сохранивших демократическую форму правления.

Текущий ремонт дома, квартиры (Рыженко В.И.)

Если у вас появилась проблема с ремонтом дверей, переплетов, окон, полов, паркета, воспользуйтесь нашей книгой. Ознакомившись с ней, вы быстро и качественно осуществите ремонт.

Продолжение книг серии. Качество книги хорошее, текст распознанный, состояние читабельное. Качество книги реально соответствует заявленному.

1.Настил и ремонт полов
2.Системы совместного отопления
3.Телевизионные антенны
4.Спутниковое телевидение
5.Теплицы. Парники
6.Строительство бассейнов
7.Уличные очаги
8.Благоустройство участка. Навесы. Перголы. Альпийская горка
9.Пруд. Декоративный ручей
10.Самодельное оборудование для изготовления ювелирных изделий
11.Водоподъемные устройства для загородного дома
12.Установка сантехники в загородном доме, квартире
13.Бытовые и автомобильные кондиционеры
14.Монтаж и эксплуатация электропроводки
15.Извещатели охранных и пожарных систем сигнализаций
16.Охранные и пожарные системы сигнализаций
17.Водоснабжение загородного дома
18.Беседки. Перголы. Цветочницы
19.Строительство бани
20.Утепленная баня
21.Отопление бань, саун
22.Печи для бань
23.Современные проекты бань
24.Инфракрасная сауна
25.Кирпичные печи-каменки
26.Хозблок. Мини-баня
27.Металлические банные печи. Камины
28.Инженерное обеспечение бань, саун
29.Расчет конструкций загородного дома
30.Грунты. Фундаменты
31.Гараж. Погреб. Мастерская
32.Проектирование очагов
33.Художественный металл в убранстве дома
34.Ограждение участка
35.Ремонт крыши и кровли
36.Экономное строительство загородного дома
37.Токарные работы по дереву на дому
38.Канализация загородного дома

Читать еще:  Алекс Кремер - Евроремонт и дизайн трехкомнатной квартиры (2007)

Отдел по техническому обслуживанию и технадзору

ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ЖИЛЫХ ДОМОВ

Текущий ремонт жилых домов осуществляется в соответствии с «Инструкцией о порядке планирования, проведения и финансирования текущего ремонта жилищного фонда», утвержденной постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства» 30.03.2016 №5 (в редакции постановления от 30.06.2017 №10)

Рассмотрим основные положения документа.

Часть работ по текущему ремонту жилищного фонда оплачивается собственниками и нанимателями жилых помещений – это ремонт мест общего пользования (подъездов):

-Расшивка швов, заделка выбоин, трещин, отдельных участков стен подъездов;

-Восстановление штукатурки и облицовки стен подъездов и потолков (в том числе подвесных) подъездов;

-Выравнивание стен и потолков подъездов;

-Заделка выбоин, трещин в цементных, бетонных полах подъездов;

-Работы по ремонту, замене покрытий полов подъездов без изменения конструкции;

-Работы по ремонту, замене отдельных элементов мусоропроводов, установка приспособлений для прочистки стволов мусоропроводов;

-Малярные работы (в т.ч. окраска стен, потолков, оконных и дверных заполнений, трубопроводов, отопительных приборов, элементов мусоропроводов, почтовых ящиков, пергол, решеток, перил, поручней);

— Ремонт печей, дымоходов;

— Окраска дверей шахты и кабины лифта, купе кабины лифта.

Плановый текущий ремонт мест общего пользования осуществляется в соответствии с разработанными в установленном порядке годовыми планами текущего ремонта, формируемыми с учетом технического и эстетического состояния конструктивных элементов.

Внеплановый текущий ремонт осуществляется при установлении неудовлетворительного технического состояния конструктивных элементов мест общего пользования, также при выявлении действий вандального характера. Также внеплановый ремонт осуществляется по инициативе группы жителей проживающих в многоквартирном жилом доме.

В жилых домах включенных в перспективные программы капитального ремонта, работы по текущему ремонту не включаются в годовой план по текущему ремонту мест общего пользования, а проводятся при капитальном ремонте за счет потребителей. При этом объемы необходимых работ не включаются в состав проектной документации на капитальный ремонт жилого дома.

Размер платы за текущий ремонт мест общего пользования определяется исходя из фактической стоимости, определенной в акте выполненных работ в доле, соразмерной общей площади жилых помещений, принадлежащих и (или) занимаемых жителями.

Плата за текущий ремонт предъявляется всем потребителям, в том числе и отказавшимся от заключения договора.

В соответствии с п.5 статьи 29 Жилищного Кодекса РБ отказ от заключения договора на оказание основных ЖКУ не освобождает собственников (нанимателей) от внесения платы за фактически оказанные ЖКУ.

За средства местного бюджета выполняются работы по текущему ремонту конструктивных элементов жилых домов и инженерных систем, к которым относятся: системы отопления, горячего, холодного водоснабжения, водоотведения (канализации), системы электроснабжения, пожарной сигнализации и пожаротушения, газоснабжения (кроме работ в квартирах); кровли, оконные и дверные заполнения в местах общего пользования (подъезды); балконы, балконные ограждения; крыльца и козырьки над входами в подъезды; отмостка, фасады.

Потребность в текущем ремонте формируется на основании ежегодных осмотров жилых домов проводимых в осенний и зимний периоды времени. Годовой план может уточняться по результатам планового и иных осмотров жилищного фонда, в случае появления дополнительных работ и с учетом поступления заявок, претензий потребителей.

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector